KOLLÁR REALITY pobočka Nitra  ponúka na predaj slnečný veľký moderný troj podlažný rodinný dom v Bratislave pri Lesoparku. Ide o 8 ročnú novostavbu.

Investičná priležitosť....

Úžitková plocha domu je 313,72m2 na pozemku 375m2. 

Nehnuteľnosť má dve veľké spojené terasy, balkón, veľkú dvoj garáž s ďalším
odkladacím priestorom na bicykle a iné plus možné parkovanie pre garážou pre 2 autá.
Dom je veľmi slnečný, výborné dispozične riešený s pekným výhľadom.


Stavba má obdĺžnikový pôdorys, je plne podpivničená, dispozične zahŕňa dve nadzemné
podlažia a plochú strechu. Nad dvoj garážou je zrealizovaná predná terasa, prístup na
prízemie je riešený vonkajším samonosným schodiskom, ktoré pokračuje vysunutým
priedomkom až na zadnú terasu a zadnú - odpočinkovú časť pozemku.


VÝMERA:

- dom má úžitkovú plochu 313 m2 a pozemok má plochu 375 m2



DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:


Podzemné podlažie :
dispozične zahŕňa: dvoj garáž, kotolňu so stojovňou, schodisko na
prízemie, izbu s príslušenstvom - kúpeľňa s umývadlom a sprchovým kútom 
Prízemie (1.N.P):
zahŕňa hlavný vstup do rodinného domu s predsieňou, samostatné WC s
umývadlom, centrálne umiestnené točité schodisko deliace prízemie na kuchyňu s jedálňou a
obývaciu izbu s výstupom na zadnú terasu.

Poschodie (2.N.P): Obsahuje centrálne umiestnené točité schodisko na prízemie, tri obytné
miestnosti, veľkoformátovú kúpeľňu s dvojitou vaňou, veľkým sprchovacím kútom a
dvojicou umývadiel v pulte ako aj samostatné WC


Prvé podzemné podlažie má 115,61m2
Prvé nadzemné podlažie má 90,04m2
Druhé nadzemné podlažie má 108,07m2
Spolu úžitková plocha 313,72m2

DOM:


Nosnú konštrukciu objektu tvoria murované steny na báze tehloblokov Hr. 375mm a vnútorné hr. 200mm. 
Nenosné konštrukcie, vnútorné deliace steny sú murované na báze tehál hr. 150mm a 100mm. 
Všetky vonkajšie zasklené steny, okná a dvere sú hliníkové, s výplňou
izolačným dvojsklom, doplnené hliníkovými exteriérovými žalúziami na diaľkové ovládanie.
Dvere sú dyhované drevené do obložkových zárubní.
Vonkajšie omietky - omietkaštruktúrovaná na báze silikátov, doplnená kontaktným zatepľovacím systémom. 
Vnútornéomietky jemné vápenno cementové.
Vnútorné obklady - nadštandardná keramická a gresová
dlažba a nadštandardné gresové obklady s listelami a vzormi.


Vykurovanie je riešené centrálne tepelným čerpadlom voda -voda s rozvodmi v podhľade
stropu nad 2.N.P. doplnené invertorovými klimatizačnými jednotkami. Nehnuteľnosť je
pripojená na všetky inžinierske siete, obecný vodovod, rozvody NN elektro

POZEMOK:


Na pozemku vo výmere 375m2 je vybudovaná vŕtaná studňa určená na polievanie záhrady.
Trávnik na pozemku je zavlažovaný automatickým podzemným zavlažovacím systémom s
tryskami. Rodinný dom je odkanalizovaný PVC kanalizačnou prípojkou do žumpy
vybudovanej pod spevnenou plochou pred stavbou. Žumpa betónová slúžia na zber splaškovej
kanalizácie. Pred rodinným domom - vjazdom do dvoj garáže je vybudovaná spevnená plocha
z betónovej zámkovej dlažby uloženej do malty na betónový podklad. Terasa za rodinným
domov na úrovni obývacej izby s nerezovým zábradlím a mramorovu dlažbou má 53m2. V
zadnej časti pozemku je vybudované záhradné jazierko s vodopádom na umelej zvislej stene.
V prednej časti pozemku je vybudovaný vonkajší sedací bazén typ jacuzza. V prednej časti
pozemku je vybudovaná sauna pre tri osoby. Trávnik pozemku je oddelený od ostatných plôch
záhonovými obrubníkami po celom obvode.
VÝHODY:


- dom  je kúpou okamžite voľná ,predáva sa zariadený 
- výborná lokalita pre rodiny s deťmi
- krásne prostredie
- novostavba 

V CENE:

V dome sú nadštandardné materiály a dom je kompletne zariadený. Kuchyňa je zariadená
značkovými spotrebičmi spojená s veľkou kuchyňou, kde je väčší stôl so stoličkami.
Brána je elektronicky ovládaná, ako aj vstup na odtlačok prsta. Kamerový systém a alarm
pokrýva všetky vstupy. Bezpečnostná brána ako aj vstupné dvere majú vyššiu ochranu


CENA:
800.000 €

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, poplatky za vklad do katastra, poplatky u notára.
Naša realitná kancelária ponúka bezplatnú možnosť zabezpečenia najvýhodnejšieho financovania nehnuteľnosti cez všetky banky na Slovensku.

KONTAKT:
Slávka Ružarovská
0911 617 043
slavkaruzarovska@kollarreality.sk